Son yıllarda özellikle büyükşehirlerde hız kazanan kentsel dönüşüm projeleri, hem riskli yapıları yenilemek hem de şehirlerin çehresini modernleştirmek açısından büyük önem taşıyor.Ancak bu süreçte yapılacak küçük hatalar, büyük kayıplara yol açabiliyor. Bu yazıda, kentsel dönüşüm sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli noktaları adım adım ele aldık.
1-Bina Durumunuzu Uzmanlarla Değerlendirin
Tavsiyemiz:
Binanız gerçekten riskli mi? Kentsel dönüşüm kapsamında mı değerlendiriliyor? Bu soruların yanıtı, sürecin başında netleşmeli.
Ne Yapmalı?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslı kuruluşlara başvurarak binanız için risk tespiti raporu aldırmalısınız. Rapor sonucuna göre kentsel dönüşüm süreci resmî olarak başlatılır.
2-Tapu ve Mülkiyet Durumunu Kontrol Edin
Tavsiyemiz:
Binadaki tüm hissedarların ortak hareket etmesi sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
Ne Yapmalı?
Kat maliklerinin tamamı ile iletişim kurarak, tapu durumlarını kontrol edin. Hisseli tapularda tüm hissedarların onayı gerekebilir. Ortak karar alınmadan girişilen dönüşüm projeleri ilerlemez.
3-Doğru Müteahhit ve Proje Ortağını Seçin
Tavsiyemiz:
İnşaat firmasını yalnızca sunulan “daire metrekareleri”ne bakarak seçmek büyük risktir.
Ne Yapmalı?
Yüklenici firmanın geçmiş projelerini, finansal gücünü ve yasal yeterliliğini araştırın. Gerekirse bağımsız bir danışman ya da avukattan destek alın. Sözleşme maddelerini detaylıca inceleyin, noter onaylı sözleşme yapmaya özen gösterin.
4-Sözleşme Şartlarını İyi Okuyun
Tavsiyemiz:
Eksik veya muğlak sözleşme maddeleri ileride büyük sorunlara neden olabilir.
Ne Yapmalı?
Sözleşmede şu başlıkların net olarak yer almasına dikkat edin:
Teslim süresi
Bağımsız bölüm paylaşımı
Geç teslimde uygulanacak cezai şartlar
Kira yardımı ya da taşınma desteği
Ortak alanların kullanımı ve haklar
5-Kira Yardımı ve Devlet Desteklerinden Faydalanın
Tavsiyemiz:
Kentsel dönüşüm sürecinde kira yardımı ve faiz destekli kredi gibi çeşitli devlet desteklerinden faydalanmak mümkündür.
Ne Yapmalı?
Riskli yapı raporunu aldıktan sonra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri’ne başvurarak kira yardımı için gerekli belgeleri teslim edin. Ayrıca anlaşmalı bankalardan düşük faizli kentsel dönüşüm kredisi kullanma imkânınız olduğunu unutmayın.
6-Geçici Konut ve Taşınma Planlaması Yapın
Tavsiyemiz:
Tahliye sonrası nerede kalacağınızı, eşyalarınızı nasıl taşıyacağınızı önceden planlamamak büyük stres yaratır.
Ne Yapmalı?
Sürecin tahmini zamanına göre geçici konut araştırmasını erkenden yapın. Taşınma ve depo hizmetlerini önceden planlayarak süreci kolaylaştırın.
Sonuç:
Kentsel dönüşüm, hem güvenli yaşam alanlarına kavuşmak hem de mülkünüzün değerini artırmak için büyük bir fırsattır. Ancak bu süreçte atılacak her adım dikkat ve bilgi gerektirir. Eksik bilgi ya da yanlış ortaklarla ilerlemek, geri dönülmez mağduriyetler yaratabilir.
Emlakyap olarak, kentsel dönüşüm sürecinde mülk sahiplerine hukuki, teknik ve pazarlama desteği sağlayarak en doğru kararları almalarına yardımcı oluyoruz. Sürecin her aşamasında yanınızda olmak için buradayız.
Tartışmaya Katıl